DỰ ÁN KHU NHÀ Ở ĐỂ BÁN KẾT HỢP VĂN PHÒNG & DỊCH VỤ RIVERSIDE GARDEN - 349 VŨ TÔNG PHAN - KHƯƠNG ĐÌNH - THANH XUÂN - HÀ NỘI DỰ ÁN KHU NHÀ Ở ĐỂ BÁN KẾT HỢP VĂN PHÒNG & DỊCH VỤ RIVERSIDE GARDEN - 349 VŨ TÔNG PHAN - KHƯƠNG ĐÌNH - THANH XUÂN - HÀ NỘI DỰ ÁN KHU NHÀ Ở ĐỂ BÁN CHO CBCS BỘ CÔNG AN & THÁP NGÔI SAO - 283 KHƯƠNG TRUNG - THANH XUÂN - HÀ NỘI DỰ ÁN DIAMON PARK NEW - KHU ĐÔ THỊ MÊ LINH - HÀ NỘI DỰ ÁN DIAMON PARK NEW - KHU ĐÔ THỊ MÊ LINH - HÀ NỘI DỰ ÁN DIAMON PARK NEW - KHU ĐÔ THỊ MÊ LINH - HÀ NỘI DỰ ÁN DIAMON PARK NEW - KHU ĐÔ THỊ MÊ LINH - HÀ NỘI DỰ ÁN DIAMON PARK NEW - KHU ĐÔ THỊ MÊ LINH - HÀ NỘI

Tin tức sự kiện

Điều kiện để một dự án BĐS được ngân hàng cho vay là gì ?
22/10/2014 13:54

 (Kinhdoanhnet) - Trong bối cảnh thị trường BĐS còn nhiều khó khăn như hiện nay, vai trò của các ngân hàng trong việc giải quyết những khó khăn, vực lại thị trường là vô cùng quan trọng. Việc các ngân hàng mở hầu bao, "chống lưng" cho dự án được coi là một tín hiệu tích cực đối với các doanh nghiệp. Thế nhưng, không phải dự án nào cũng có được may mắn đó!

 

Dự án như thế nào thì được ngân hàng cho vay

Bất động sản là lĩnh vực đầu tư đòi hỏi phải có một nguồn vốn vững mạnh và kế hoạch tài chính dài hạn. Tuy nhiên, hiện nay tình trạng thiếu vốn luôn là vấn đề khiến các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này phải trăn trở. Trên thực tế, có ba nguồn vốn chính được huy động cho thị trường này gồm vốn chủ sở hữu, nguồn vốn vay ngân hàng và vốn huy động từ phía khách hàng. Trong khi đó, nguồn vốn có tính quyết định và giữ vai trò quan trọng nhất cung cấp cho thị trường bất động sản vẫn là nguồn vốn vay từ ngân hàng. 

 Việc ngân hàng cho vay vốn đã giúp cho nhiều dự án bất động sản được hồi sinh, cũng như các doanh nghiệp đầu tư được hỗ trợ để triển khai dự án mới. Tuy nhiên, hiện các ngân hàng vẫn rất thận trọng trong việc cho vay đối với lĩnh vực bất động sản, phần lớn các ngân hàng đều lựa chọn cho vay đối với những dự án có triển vọng kinh doanh tốt.

 Trao đổi về các điều kiện để một dự án có thể được ngân hàng xem xét cho vay, ông Trương Minh Thành, Giám đốc Ngân hàng HD Bank cho biết: Có 4 yếu tố cơ bản quyết định ngân hàng có tham gia cho vay tại dự án đó hay không. Thứ nhất là dự án đó phải đáp ứng được các điều kiện về tính pháp lý cơ bản (ví dụ như đất để xây dựng dự án đó có nguồn gốc rõ ràng hay không, có tranh chấp gì hay không?) Thứ 2 là chủ đầu tư dự án phải có năng lực, có tiềm lực về tài chính. Thứ 3 là yếu tố về thị trường, đây là yếu tố  có vai trò cực kì quan trọng, bởi tất cả các điều kiện trên có tốt đến mấy nhưng thị trường đang đi xuống thì cũng rất là khó để ngân hàng có thể cho vay. Yếu tố xét đến cuối cùng là vị trí dự án... 

 

 

Ông Trương Minh Thành, Giám đốc Ngân hàng HD Bank trả lời phỏng vấn của phóng viên báo Kinh doanh và Pháp luật.

 Lấy ví dụ về một dự án điển hình như Dự án 283 Khương Trung - một trong những dự án được Ngân hàng HD Bank cho vay, hiện đang có mức thanh khoản rất cao và nhận được sự phản hồi tích cực từ phía thị trường, ông Thành cho biết, đây là một sự án hội tụ đầy đủ các yếu tố để ngân hàng có thể xem xét tài trợ. 

 Xét về tính pháp lý, Dự án 283 Khương Trung có tính pháp lý tương đối đầy đủ, rõ ràng. Dự án sở hữu một mặt bằng sạch, toạ lạc trên lô đất rộng 5.769,7 m2, số 283 Khương Trung. Tuy nhiên do người dân lấn chiếm nên trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư cũng đã gặp phải một vài trường hợp khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng. Đây cũng là một trong những lý do khiến cho dự án bị "ngâm" hàng chục năm trời mà các chủ đầu tư trước không thể triển khai được.

 Bên cạnh đó, xét về vị trí, mặc dù sở hữu một vị trí địa lý không mấy "nổi bật", thế nhưng đây lại là vị trí đắc địa. Đúng như tên gọi, Chung cư 283 Khương Trung nằm sâu trong đường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội, tuy nhiên, dự án này lại có đầy đủ các yếu tố về cơ sở hạ tầng điện đường trường trại... cũng nhưng các tiện ích xã hội khác. Chung cư 283 Khương Trung được thừa hưởng toàn bộ hệ thống cơ sở hạ tầng bao gồm: trường học, bệnh viện, chợ... của một khu dân cư có sẵn. Hơn nữa đây là một dự án có một vị trí đặc biệt do mật độ chung cư tại khu vực này rất thấp nên khách hàng có nhu cầu thực ở khu vực này rất ít có sự lựa chọn về chỗ ở cho mình. 

 xét về thị trường, đây là dự án có mức giá tương đối thấp hơn so với mức giá của thị trường (do dự án dành để bán cho cán bộ chiến sỹ Công An Viện Khoa Học Hình Sự Bộ Công An) mức giá cũng là một trong những yếu tố tạo thanh khoản tốt cho dự án.

 

Dự án 283 Khương Trung - một sự án hội tụ đầy đủ các yếu tố để ngân hàng có thể xem xét tài trợ. 

 Đặc biệt, điểm mấu chốt của dự án này là đơn vị chủ đầu tư dự án - Công ty cổ phần đầu tư thiết kế và xây dựng VN - VIDEC, họ là những người có kinh nghiệm, chuyên nghiệp, họ có tâm huyết tạo ra những sản phẩm tốt hướng tới người tiêu dùng - ông Thanh phân tích. 

 Một trong những minh chứng cho uy tín của chủ đầu tư này là tiến độ xây dựng của dự án. Dự án có tốc độ xây dựng rất nhanh, trong khi đó, thời điểm mà ngân hàng cùng với chủ đầu tư bắt đầu triển khai dự án là thời điểm có thể coi gần như là đáy của thị trường bất động sản. Với tốc độ xây dựng nhanh như vậy, uy tín của chủ đầu tư cũng tăng cao, trái với tình trạng chung tại nhiều dự án là chủ đầu tư lấy tiền của khách hàng rồi bỏ mặc dự án "đắp chiếu" trong suốt một thời gian dài. 

Vai trò của ngân hàng không chỉ dừng lại ở việc cho vay

 Nhận định về vai trò của ngân hàng đối với thị trường bất động sản hiện nay, ông Trương Minh Thành cho rằng: Vai trò của ngân hàng đối với một dự án bất động sản không chỉ dừng lại ở việc cho vay. Ngân hàng cần theo sát với chủ đầu tư từ lúc làm hồ sơ đến lúc khởi công, thi công và hoàn thiện dự án... vừa giám sát nguồn vốn đó, đồng thời vừa tư vấn và chia sẻ, kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp trong suốt quá trình triển khai dự án, giúp dự án thành công.

 Từ đó, ông Thành cho rằng, cam kết của ngân hàng đối với một dự án cũng góp phần vô cùng quan trọng trong việc vực dậy niềm tin của người mua nhà đối với các doanh nghiệp bất động sản. Sự vào cuộc của ngân hàng sẽ đảm bảo cho người mua nhà rằng dòng tiền của họ sẽ không bị chủ đầu tư chiếm dụng để sử dụng vào các mục đích khác... như tình trạng chung tại nhiều dự án chậm tiến độ trong thời gian vừa qua. Trong khi đó, trên thực tế thị trường bất động sản có thanh khoản kém thời gian qua nguyên nhân chính là do người mua nhà mất niềm tin vào các doanh nghiệp nên họ không dám xuống tiền. 

Thuỳ Dương

 

Liên kết hữu ích

  • Loại Mua Bán
    (Nguồn Sacombank)
  • Mã ngoại tệ Mua Bán
    AUD 17078.99 17231.34
    CAD 17699.12 17928.58
    CHF 22755.76 23050.77
    DKK 3544.36 3655.52
    EUR 26656.25 26894.03
    GBP 29939.1 30206.17
    HKD 2886.03 2929.3
    INR 348.8 362.49
    JPY 200.87 202.66
    KRW 20.08 21.34
    KWD 75015.53 77960.4
    MYR 5426.79 5497.15
    NOK 2725.49 2810.97
    RUB 379.68 423.08
    SAR 6040.93 6278.08
    SEK 2671.35 2738.66
    SGD 16660.81 16843.09
    THB 677.26 705.53
    USD 22675 22745
    (Nguồn Vietcombank)

Tổng lượng truy cập

3317696
Khách đang online: 64

 

 HDbank-Videc

 HDbank-Videc